桂平市自然资源局关于处理城镇规划区范围内不动产登记历史遗留问题的通告

浔自然资公〔2022〕1号

为妥善解决我市个人住房产权历史遗留问题，根据广西壮族自治区自然资源厅印发的《关于加快解决不动产登记历史遗留问题指导意见》的通知（桂自然资发〔2021〕54号）及桂平市人民政府关于印发《桂平市妥善处理城镇规划区范围内不动产登记历史遗留问题的实施方案》的通知（浔政办通〔2022〕3号）的文件精神。凡是2016年6月30日我市不动产统一登记实施前已建成的房屋，因各种原因未办理国有土地使用权及房屋所有权登记，导致相关权利人无法办理不动产登记的，在一年的期限内按以下办法处理：

1.对1987年1月1日前，无土地权属来源、无权属争议、未办理房屋所有权登记的，提交有关材料，向社区（村委）申请，逐级审核，符合要求的，经公告，报经市人民政府同意确权，按划拨性质办理不动产登记。

2.对1987年1月1日后，土地超出批准面积的，按以下办法处理：

（1）批准用地面积不大于150平方米，误差在3%以内的或批准用地面积大于150平方米，误差在5平方米以内的，超出部分无需补缴土地价款。

（2）宗地面积超出上述范围且超出面积部分在原证书面积50%以内的，对超出批准用地面积部分处以1000元/平方米的罚款。

①属于划拨性质的，按宗地基准地价的60%补交土地划拨价款，连同原登记面积补办出让手续；②属于出让性质的，按宗地基准地价的100%补交土地出让金。

3.对在国有土地上，已办理房屋所有权登记，无土地权属来源的，经公告无权属争议的，报经市人民政府同意确权，直接按划拨性质办理不动产登记。

4.国有建设用地使用权办理转让的，投资额度需达到25%以上或已取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，按批准设计图建好一层建筑的，才批准转让。

5.建筑占地面积未超出用地红线，但建筑实测面积超出规划准建面积的，按超出面积多少区别处理：

（1）建筑实测面积不超出10平方米的（含10平方米），直接按建筑实测面积办理竣工验收。

（2）建筑实测面积超出10平方米以上的，须通过行政处罚补交城市基础设施配套费等相关规定费用，补办超出面积部分《建设工程规划许可证》后，进行竣工验收。

6.对已办理房屋所有权证，因土地面积变更，导致原房屋所有权证面积与现状房屋实际面积不相符，按超出面积多少区别处理：

（1）建筑实测面积不超出10平方米的，直接按建筑实测面积办理不动产登记；

（2）建筑实测面积超出10平方米以上的，须通过行政处罚补交城市基础设施配套费等相关规定费用，补办超出部分《建设工程规划许可证》后，进行竣工验收。

7.阳台、飘窗等垂直投影超出允许挑出范围，按外挑超出尺寸区别处理:

（1）建筑外挑超出允许外挑不大于0.5米，按超出审批面积处罚，补办《建设工程规划许可证》后进行验收。

（2）建筑外挑尺寸超过允许外挑尺寸大于0.5米小于0.9米的，按照房屋所处在街道的不同宽度区别处理：

①在10米以下的巷道，须整改合格才能验收。

②在10米街道以上（含10米），建筑外挑尺寸大于0.5米小于0.9米，按整栋建筑面积进行处罚：300平方米以下按工程造价5%处罚；300平方米至1000平方米按工程造价7%处罚；1000平方米以上按工程造价10%处罚，处罚后补办《建设工程规划许可证》才能验收。

（3）建筑外挑尺寸超过允许外挑尺寸大于0.9米的，整改合格后验收。

8.未经规划部门批准，擅自加建阁楼、夹层造成建筑面积超出证件审批面积的，按整栋建筑面积处罚：300平方米以下按工程造价5%处罚；300平方米至1000平方米按工程造价7%处罚；1000平方米以上按工程造价10%处罚，处罚补办建设工程规划许可后才能验收。

9.原已收取城镇建设配套费，但未办理《建设工程规划许可证》的，按以下方式处理：

（1）未取得《国有土地使用权证》的，不能办理《建设工程规划许可证》。

（2）已取得《国有土地使用权证》，符合城镇规划要求，建筑实测面积与已缴费用面积相符的，按程序补办《建设工程规划许可证》并办理验收手续；符合城镇规划的，但建筑实测面积超出已缴费用面积的，对超出已缴费用面积部分进行处罚，由辖区乡镇按规定收取超出已缴费用面积部分的城镇建设管理配套费后，补办《建设工程规划许可证》。

（3）已取得《国有土地使用权证》并已建设房屋的，不符合城镇规划的，不能办理《建设工程规划许可证》。

10.办理时效：2022年2月1日－2023年1月31日

详细情况可到桂平市自然资源局建规股、不动产登记中心咨询

咨询电话：0775－6768609（桂平市政务服务中心一楼不动产登记14、15窗口）

0775－6767080（自然资源局三楼建规股317室）

桂平市自然资源局

2022年1月29日